瀛和專業律師
  1. 贏了網
  2. 知識法律咨詢
  3. 業主知情權的概念與界定
咨詢問題
業主知情權的概念與界定
#  文章地址:http://www.doctorren.com/zs/915388.html
遇到糾紛怎么辦?來贏了網免費問問律師
業主知情權,是指業主了解建筑區劃內涉及業主共有權以及共同管理權相關事項的權利。簡言之,就是業主有權知悉有關物業的信息,并可要求相關義務人全面、合理公開其掌握的情況和資料。業主的知情權作為業主享有的一項重要權利,是業主行使其他權益的重要保障。那么,業主具體對哪些事項可以行使知情權呢?
 
《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下稱《建筑物區分所有權司法解釋》)第十三條:業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的,人民法院應予支持:(一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;(二)管理規約、業主大會議事規則,以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄;(三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;(四)建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況;(五)其他應當向業主公開的情況和資料。
 
業主可向誰主張知情權?
業主可向誰主張知情權呢?或者說應如何確定業主知情權的義務主體?一種觀點認為,業主的知情權僅能向業主大會或者業主委員會主張;另一種觀點認為,業主不僅可以依法向業主大會或者業主委員會行使知情權,也可以向掌握有關物業信息的物業服務公司主張。小編較為贊同第二種觀點,業主知情權的義務主體不宜局限于業主大會或者業主委員會,業主知情權的義務主體應視業主知情權的具體內容而定。
 
承租權人是否享有知情權?
人民法院的判決意見是知情權屬于業主所享有的權利,知情權的權利主體僅限于業主,而不包括物業的承租權人,故承租權人不能要求依法公開相關物業資料及情況。小編較為贊同此種觀點,建筑物區分所有權司法解釋第十三條規定,業主請求公布、查閱應當向業主公開的情況和資料的,人民法院應予支持。該條明確規定行使知情權的主體是業主,而并未提及承租權人。且知情權實則物業所有權人享有所有權的延伸和重要保障,雖然承租權人對物業行使占有、使用的權利,但并不享有所有權。因此,上述案例中人民法院最終駁回承租權人行使知情權的訴求并無不妥。當然,承租權人可以通過作為出租方的業主獲知其承租物業的信息或者要求業主協助其了解有關信息。
 
業主知情權的范圍界定
 
界定業主知情權的具體范圍時,主要遵循以下兩個判斷路徑:首先看是否有相關規定作為請求依據,若有,則業主的知情權理應得到保護,小編認為,這里的相關規定不應局限于法律、法規和司法解釋,還應包括相關地方政府規章和有關小區的自治規則,這既符合私法自治原則,也可以根據區域的具體情況更好的維護業主的合法權益。若業主主張行使請求權的事項在上述規定中均未找到相應依據,則應遵循正當目的原則判斷業主的主張是否屬于權利濫用,若業主有正當目的,且涉及業主合法權益的,業主有權對有關信息行使知情權。
遇到糾紛怎么辦?來贏了網免費問問律師
相關法律資訊
东京热在线不卡无码