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房屋買賣中的陰陽合同

來源:(房屋買賣中的陰陽合同http://www.doctorren.com/ht/915449.html)

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房屋買賣中的陰陽合同
 
陰陽合同初聽名字會覺得奇怪,陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示著風險。
在我國,房屋買賣過程中會出現簽訂兩份合同的情況,一份為當事人之間各執一份的實際買賣合同,另一份為雙方辦理網簽登記時簽訂的備案合同,即我們通常所說的“陰陽合同”。為什么要簽訂兩份不同的合同呢?我國房屋管理部門為了防止一房多賣、維護交易秩序,在房屋買賣過程中確立了網簽程序,即雙方簽訂網簽合同后產生備案效力,不能再進行其他交易行為,從而保證交易安全。然而,由于國家征稅是依據網簽合同,故當事人在簽訂網簽合同時往往為了避稅故意降低價格,造成兩份合同的房款不一致。在這種情況下,針對“陰陽合同”的糾紛經常發生,而如何對“陰陽合同”進行處理,也是社會普遍關注的問題。
 
陰陽合同本質上是雙方當事人達成一致協議,故意降低合同價款以逃避國家稅收規定,存在損害國家利益的行為。因此,陰陽合同往往存在法律風險,在司法實踐中也很容易出現法律爭議,主要集中在對網簽合同的效力方面。有的人認為,因為網簽合同因為存在雙方惡意串通損害國家利益的情形,因此應當認定為全部無效;有的認為,盡管當事人故意降低合同價款以逃避國家稅收規定,存在損害國家利益的行為,但對于當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的,必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理,然而并不影響整個房屋買賣合同的效力。陰陽合同產生的行為一旦有違相關法律,不管效力如何合同雙方也應將受到懲罰。
 
如何防范陰陽合同
公民首先應該明白,陰陽合同如果是為了逃避稅款,少繳漏繳稅款是違法行為,使國有財產損失的風險,其將面臨的不只是巨額罰款問題,更有可能面臨刑事犯罪。其次對于陰陽合同對合同雙方來說會存在一些爭議和漏洞,雙方在維護自身利益的情況下如果與合同某些條款相悖,甚至為此法庭相見時,陰陽合同也將浮出水面。合同雙方簽訂陰陽合同很可能將自身處于不利地位,一旦雙方發生矛盾,因為陰陽合同的原因很可能導致合同無效從而導致法院無法保護當事人合法權益。
防范陰陽合同,除了公民的自覺性,國家稅務部門應該加強監管,對于偷稅漏稅行為嚴懲不貸。立法部門應加強立法舉措,對陰陽合同建立相關法律,從引發陰陽合同的原因、過程以及結果中明確法律法規。提高對陰陽合同的偵查技術手段,陰陽合同存在一定的隱蔽性,除合同雙方以外人很難知曉,提高舉報獎勵也不失為手段之一。
 
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