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建工合同無效后的法律后果

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一、未履行合同有權主張締約過失責任
 
建工合同無效且未實際履行施工等主要合同權利義務的,當事人有權主張締約過失責任。締約過失責任以信賴利益或實際損失為賠償范圍,此時法官享有極大的自由裁量權。如果是錯在發包人,承包人可以考慮從發包人存在虛構建設工程事實、建設工程不具備合法發包條件、發包人存在違背誠實信用等原則進行舉證并且要求發包人承擔喪失締約機會的損失數額。如果錯在承包人,發包人則可以考慮從承包人存在故意隱瞞借用資質、超越資質、無資質等方面進行舉證,并要求承包人賠償因另需選擇新承包人而產生的另行締約費用損失及工期延誤損失。
 
二、無效但已經履行合同
 
1、質量合格的,參照合同約定支付工程款
 
《合同法》第五十八條“合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。”建設工程領域是人工、材料、機械費用已經物化到建設工程項目上,合同無效后因該合同取得的財產如不能返還,應當折價補償。因此,《建工司法解釋一》第二條規定了建工合同無效但是工程竣工驗收合格的,承包人有權請求參照合同約定支付工程款。
 
同時,《建工司法解釋二》第十一條進一步細化同一建設工程存在數份合同的情形,即只要工程質量合格,施工方可以請求參照實際履行的合同約定支付工程款。
 
2、無效合同下的工程款逾期利息
 
2018年6月26日施行的江蘇省高級人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件若干問題的解答》第五條規定“建設工程施工合同無效,建設工程經竣工驗收合格的,合同約定的那些條款可以參照適用?建設工程施工合同無效,建設工程經竣工驗收合格的,當事人主張工程價款或確定合同無效的損失時請求將合同約定的工程價款付款時間、工程款支付進度、下浮率、工程質量、工期等事項作為考量因素的,應予支持。”可以看出合同無效后,承包人可以主張工程款逾期利息,但是很遺憾在《建工司法解釋二》中沒有相關規定,此時法官享有較大的自由裁判權。
 
3、質量不合格的工程款支付問題,看是否修復合格
 
《建工司法解釋一》第三條規定了合同無效且竣工驗收不合格的情況下,工程款應當如何支付,主要關注修復后是否合格,如果修復后合格的,此時承包人也可以向發包人主張扣除修復費用后的工程余款;如果修復后仍不合格,承包人無權請求發包人支付工程款。當然,對于工程不合格所造成的損失,發包人和承包人按照過錯承擔責任。上述規定一方面處于實質公正的考量,另一方面也是為了避免浪費已建工程經濟價值。
 
4、賠償損失的過錯承擔
 
傳承《合同法》第五十八條精神,《建工司法解釋二》第三條規定了建工合同無效后在存在實際損失的情況下損害賠償的舉證責任、認定損失大小的法律因素。
 
發包人可以向承包人主張因承包人承建的工程不符合規定的質量標準造成的損失,如因工程嚴重不合格無法使用且修復不經濟時的工程拆除費用;超出合理工期造成的損失等。承包人可以向發包人主張拖欠工程款造成的損失,停窩工損失等。當然,上述造成的損失,均按照發、承包人過錯進行分擔。
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