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只要戶口還在原地,房屋拆遷就能獲得補償嗎?

來源:(只要戶口還在原地,房屋拆遷就能獲得補償嗎?http://www.doctorren.com/fc/915632.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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只要戶口還在原地,房屋拆遷就能獲得補償嗎?
 
依據我國相關法律的規定,國家在公共利益需要的情況下,是可以對房屋進行征收拆遷的,而房屋拆遷是需要給予被拆遷人經濟補償的,房屋拆遷的補償款是給房屋所有人的,能不能獲利拆遷補償與戶口無關,如果是征收農村土地拆遷的,在征收公告前有戶口的,可以獲得征收補償款。
 
《國有土地上房屋征收與補償條例》
 
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
 
(一)被征收房屋價值的補償;
 
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
 
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
 
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
 
《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》
 
第二十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人,請求支付相應份額的,應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
 
此外農村戶口和是否獲得拆遷補償并不存在必然的聯系,根據《土地管理法》,宅基地并不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批準,發放證件。宅基地農戶只有使用權,不得買賣、出租和非法轉讓。
 
農戶對宅基地上的附著物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租后,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。
 
出賣、出租房屋后再申請宅基地的,不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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