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房產本改名容易嗎

來源:(房產本改名容易嗎http://www.doctorren.com/fc/915628.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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房地產的紅火發展誕生了一大批買房人群,這是房地產的商業化運作的結果,現如今,買房成為人們離不開的話題,不管是結婚買房還是改善型買房都會涉及房屋產權的問題,那么房產證改名容易嗎?有哪些需要注意是事項呢?
 
想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法,會涉及到產權、債權、稅費等各種問題,而且房產證改名字對于婚前、婚后,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費用也不相同。
 
這些名字要分清
 
1.購房合同
 
寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產證就登記給誰。
 
2.按揭貸款合同
 
只能寫一個人名字,因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。
 
3.房產證
 
上面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。
 
4.房地產權共有(用)證
 
房產其他共權人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個證在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
 
房產證改名有哪些方式?
 
在房產證上加名字,也就是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。
 
1.夫妻加名,婚前婚后各不同
 
婚前加名
 
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
 
(一)贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。
 
(二)買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。
 
婚后加名
 
這種情況屬于變更登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后,即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。
 
2、按揭中房產加名字
 
婚前購買的房屋屬于個人財產,婚后加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人?!段餀喾ā?91條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。
 
3、父母子女加名,選擇贈與最合適
 
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。
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