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福利房能夠買賣?

來源:(福利房能夠買賣?http://www.doctorren.com/fc/915600.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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福利房能買賣嗎?
 
福利房一般情況下是不能買賣的,不過具體情況要看相關政策與協議,如果已經完全取得房屋所有權,產權清晰才有可能實現買賣。
 
福利房,亦稱優惠房或房改房,是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,職工以標準價或成本價購買,從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。
 
1、單位分住房,當時我國特有的住房制度,也叫福利分房,1998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產權屬于單位(公房),使用權屬個人,有房屋“租賃憑證”,要交房租。
 
2、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎?司法實踐上對此并不明確。但從法理上講,單位無權收回住房。單位奉為職工的福利房是國家對其工作人員的一種福利補償,與工作年限、學歷、職位等掛鉤,分得房后,房主應對房屋享有應當的財產權利。
 
3、單位往往已分房為條件,強迫職工簽訂所謂服務承諾。這在大多數情況下是違背職工意志的,在法律上也沒有依據。
 
根據法律規定,沒有登記的房子是不能轉讓的。其中明確單位收回福利房先要對福利房產權歸屬進行確認才能認定是否符合法律依據,一般福利分房產權歸屬有三種:
 
1、單位房是集資建設的房屋,房屋的產權根據集資的方式決定產權,個人以全部房款的資金投資建設的房屋,所獲得的單位房是全部房屋產權。個人以房款的部分資金做為投資建設的房屋,所獲得的房屋是部分房屋產權。
 
2、單位房是房改房建設的房屋,所獲得的單位房是部分房屋產權。(前提是房改房是標準價的)
 
3、單位房與職工簽訂購買協議之后,分期還款的,房款在沒有還清楚之前,房屋的產權也是部分房屋產權。房款還清楚之后,房屋的產權就是全部的房屋產權了。
 
綜上所述,單位分給職工的福利房在一定期限內產權式不屬于職工的,但如果說產權過了期限已經屬于職工則單位是沒有權利隨意收回房產的,產權屬于誰也要視情況而定了,不同情況期限內則產權歸屬也是不同的。
 
無證的單位福利房相當于小產權房,不受法律保護,不能買賣。
 
有證的單位二手房購買時需要注意:了解該單位房的權屬性質,是屬于集資房還是房改房,是全產權還是部分產權,單位與職工之間是否有相關出售的協議,如職工部分集資,所取得的集資房為部分產權,出售時需要單位同意,且單位擁有優先購買權;
 
標準價的房改房擁的是部分產權,出售也需要經單位同意才可出售,原單位有優先購買權;如果該單位放棄優先購買權,產權人房產為全產權且沒有其它糾紛,購房者可以購買。
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