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房屋買賣合同義務方違約依法擔責

來源:(房屋買賣合同義務方違約依法擔責http://www.doctorren.com/fc/915550.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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房屋買賣合同是指購房者與售房者在平等協商的基礎上,就房屋的買賣所簽訂的協議。房屋買賣合同標的額較大且系比較重要的合同,故法律規定應當采取書面形式訂立,這是房屋買賣常見的合同約定形式。一般來說,在房屋買賣合同中已約定了辦理產權登記的時間以及逾期未辦理的違約責任,然而實際中由于種種原因,賣方沒有在約定時間內履行義務的情形并不少見,對合同的具體約定不按時履行,違約行為發生后,買賣雙方自行協商不成往往最終訴至法院。
 
合同法相關規定
 
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
 
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
 
民法總則相關規定
 
第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。
 
我國相法律已有規定,有效合同受法律保護,對于房屋買賣合同,雙方應當嚴格按照合同執行,對于違反合同、拒不履行合同、延遲執行合同的應當賠償對方,法律意識淡薄不是不履行合同的理由,法律維護公平正義,合同權利方應當積極拿起法律武器捍衛自己的權益。
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