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長租公寓接連暴雷,多地出臺政策保障權益

來源:(長租公寓接連暴雷,多地出臺政策保障權益http://www.doctorren.com/fc/915533.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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針對近期長租公寓市場屢屢“爆雷”,多地已開展專項檢查。8月,南京宣布多部門聯合用2個月時間,依法嚴查高收低出、挪用租金等行為。隨后,杭州也宣布開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作,集中整治和規范住房租賃市場經營秩序,嚴查租金貸合同套嵌、高收低租、侵害群眾利益等問題。
 
多地近期還探索建立住房租賃租金托管制度。杭州發布《杭州市住房租賃資金監管辦法(試行)(征求意見稿)》,規定在銀行設立唯一的租賃資金專用存款賬戶,向房東支付的租金,以及向房客收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入專戶管理。南京市下發關于進一步規范住房租賃經營行為防范市場金融風險的通知,規定從事住房租賃代理業務應當建立住房租賃租金托管制度,實行租金銀行托管。
 
“租金托管制度可保障資金的安全性,同時抬高了企業進入市場的成本門檻,讓長租公寓企業租金收入更加透明、規范,保護租客的租金安全。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示。
 
對于部分“逃之夭夭”的機構高管,中國人民大學法學院教授劉俊海建議,應當啟動刑事訴訟程序,該查封、扣押、凍結財產的及時查封、扣押、凍結,爭取將租客和房東的損失降到最低。
 
業內人士認為,相比“爆雷”后的協調處置,主管部門尤需對長租公寓經營模式加強監管,讓長租市場實現健康規范發展,從而保障房東和租客的合法權益。
 
全國房地產商會聯盟主席顧云昌認為,目前租賃市場的發育仍不充分,應通過政策規范保障住房租賃市場健康發展。“應當建立住房租賃法規制度體系,將租賃內容納入長效機制框架,加強住房租賃立法,根據租賃機構屬性進行分類指導,以規范行業,避免其野蠻生長。”
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