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為什么物業費糾紛中業主多敗訴?

來源:(為什么物業費糾紛中業主多敗訴?http://www.doctorren.com/fc/915525.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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在城市小區中,不繳物業費,與物業產生矛盾,群眾可依法維權,但實際中在物業費問題上往往業主敗訴多。一般業務與物業矛盾主要起因有這樣幾點:
 
1、業主認為物業收費標準過高拒交物業費
 
一般情況下物業費的計算都是按照一定的標準,包括安保費用、衛生保潔費用、綠化等等費用,這些費用是必須要的,否則小區難以運營,而物業費用標準各有不同,一般小區都會有公示,其中是考慮多方面因素來計算的,實際當中也確實會存在某些小區收費過高的問題,這時候業務應當向物業咨詢具體費用標準,如果發現嚴重不合理應尋求正當途徑解決。
 
2、業主以超過訴訟時效抗辯
 
3、業主以房屋質量存在問題為由拒交物業費
 
如果房屋質量問題,需要提交證明材料,未能提交充分證據證明某公司怠于行使維修、維護義務,亦不能構成減免物業費的理由。
業主不要錯誤地認為不簽訂合同就可以不繳物業費,或者一旦對物業服務有任何不滿,就采取拖欠費用等消極方式應對,因為單方面拒交物業費也構成違約;更不要在被物業公司起訴后還采取躲避送達、缺席庭審的方式進行處理。
 
如何化解物業費矛盾?

業主應當強化證據保全意識,及時有效固定證據。業主應當保存交費票據,證明自己履行了繳費義務。業主認為物業服務有瑕疵或漏洞時,應當與物業服務企業積極溝通,對物業服務不到位留存證據時,要能體現出拍照的時間、地點。必要時,可通過公證固定和保存證據。問題得不到解決時,應及時通過法律途徑向開發商或侵權人主張權利,不能將責任歸咎于物業服務企業,以拖欠物業費方式消極應對,從而有可能錯過證據保存最佳時機而遭受損失。
 
完善業主權益保護機制,暢通物業糾紛訴前化解渠道十分重要。相關政府主管部門、社區基層自治組織、物業管理行業協會、小區業主都應積極促成業主大會的召開,并選舉業委會作為業主大會的執行機構。業委會代表全體業主監督物業服務企業,對關系到全體業主利益的事宜進行決議,推動物業服務質量的提高,切實維護業主權益。
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