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《物業法》中關于業主與業主大會的規定

來源:(《物業法》中關于業主與業主大會的規定http://www.doctorren.com/fc/915522.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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現代化都市,業主作為房屋購買者、房屋所有權人,為了維護業主的合法權益,《物業法》對業主相關權益做了說明和法律保障,其中業主與業主大會是其中的重要內容,那么業主在有哪些權利?在業主大會中扮演怎樣的角色?
 
業主及業主大會
 
第六條 房屋的所有權人為業主。
 
業主在物業管理活動中,享有下列權利:
 
(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;
 
(二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;
 
(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;
 
(四)參加業主大會會議,行使投票權;
 
(五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;
 
(六)監督業主委員會的工作;
 
(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;
 
(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
 
(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
 
(十)法律、法規規定的其他權利。
 
第七條 業主在物業管理活動中,履行下列義務:
 
(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;
 
(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
 
(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
 
(四)按照國家有關規定交納專項維修資金;
 
(五)按時交納物業服務費用;
 
(六)法律、法規規定的其他義務。
 
第八條 物業管理區域內全體業主組成業主大會。
 
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
 
第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。
 
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
 
第十條 同一個物業管理區域內的業主,應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會,并選舉產生業主委員會。但是,只有一個業主的,或者業主人數較少且經全體業主一致同意,決定不成立業主大會的,由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
 
第十一條 下列事項由業主共同決定:
 
(一)制定和修改業主大會議事規則;
 
(二)制定和修改管理規約;
 
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
 
(四)選聘和解聘物業服務企業;
 
(五)籌集和使用專項維修資金;
 
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
 
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
 
第十二條 業主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
 
業主可以委托代理人參加業主大會會議。
 
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項,應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
 
業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。
 
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
 
第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。
 
業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
 
第十四條 召開業主大會會議,應當于會議召開15日以前通知全體業主。
 
住宅小區的業主大會會議,應當同時告知相關的居民委員會。
 
業主委員會應當做好業主大會會議記錄。
 
第十五條 業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:
 
(一)召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;
 
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
 
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
 
(四)監督管理規約的實施;
 
(五)業主大會賦予的其他職責。
 
第十六條 業主委員會應當自選舉產生之日起30日內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。
 
業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。
 
業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生。
 
第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
 
管理規約應當尊重社會公德,不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
 
管理規約對全體業主具有約束力。
 
第十八條 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。
 
第十九條 業主大會、業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。
 
業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的,物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府,應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通告全體業主。
 
第二十條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關,與居民委員會相互協作,共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
 
在物業管理區域內,業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責,支持居民委員會開展工作,并接受其指導和監督。
 
住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定,應當告知相關的居民委員會,并認真聽取居民委員會的建議。
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