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房屋繼承過程中的稅費及其計算

來源:(房屋繼承過程中的稅費及其計算http://www.doctorren.com/fc/915357.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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房屋繼承中的費用及其計算
 
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費: 
 
1、繼承權公證費用; 
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。 
 
2、房地產價值評估費用; 
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 
100以下(含100) 5 
101以上至1000部分 2.5 
1001以上至2000部分 1.5 
2001以上至5000部分 0.8 
5001以上至8000部分 0.4 
8001以上至10000部分 0.2 
10000以上部分 0.1 
 
3、房地產繼承過戶稅費。 
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 
 
4、契稅 
法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。 
如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。 
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了。 
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