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棚戶區改造相關內容與最新政策

來源:(棚戶區改造相關內容與最新政策http://www.doctorren.com/cq/915510.html)

征地拆遷一直是人們關注的話題,因為這涉及到賠償金的為題。征地,是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。征地拆遷往往由于賠償金額等問題發生糾紛,協商不成只好通過法律程序獲賠。征地拆遷賠償標準、賠償金額等相關問題,法律咨詢專業律師為您免費在線解答。

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棚戶區改造的內容與最新政策
 
棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。中國從2009年開始,對中國國內煤炭采空區、林場、農墾及華僑農場中棚戶區進行大規模改造。
2012年9月25日,時任中共中央政治局常委、國務院副總理李克強在中國資源型城市與獨立工礦區可持續發展及棚戶區改造工作座談會上強調,要加快資源型城市可持續發展,推動獨立工礦區轉型,加大棚戶區改造力度。
2018年10月8日,李克強總理在國務院常務會議上強調,“棚改是重大民生工程,也是發展工程。”“這項工作對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、擴大有效需求等發揮了重要作用,可以說‘一舉多得’。棚改要更好體現住房居住屬性,要切實把這件好事辦好。”
 
2019年棚戶區改造的最新政策是怎樣的?
 
1、棚改服務模式取消
 
(1)早前住建部針對棚改提出了政府購買棚改服務模式將被取消的要求,也就是說在2019年新開工的棚改項目,要以發行地方政府的債券的方式(棚改專項債)為主進行融資,任何人和組織不得以政府購買服務的名義變相舉債,或者是實施建設工作。
(2)就政府取消棚改服務模式而言,很多人認為是棚戶區改造被叫停了,其實事實并非如此,在2019-2020年期間,還有將近1000萬套需要進行改造,只不過棚改項目會收緊。
 
2、棚改征收補償標準
 
(1)就棚改征收補償標準而言,其主要有現金補償和房屋置換的這兩種補償方式,其中就房屋置換的補償方式而言,其存在按照規定的比例進行置換,或者是將房屋折算成價格進行補償,其還會存在一定的搬遷獎勵。
(2)針對棚改征收補償的標準而言,各地的經濟水平不一,所以會存在一定的差異,但其有一定的計算公式,具體如下:
 
①房屋拆遷補償計算標準
 
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
 
②房屋拆遷安置費計算標準
 
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
若是拆遷房屋屬于住宅房屋,其非住宅房屋因停產停業造成的損失賠償費為0進行計算。若是拆遷人提供了周轉房且拆遷房屋使用人居住的,那么沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費為0進行計算。
 
3、棚改稅收優惠政策
 
(1)棚戶區改造是一項民生工程,部分地區政府為了吸引企業參與到棚戶區改造中,會實行財政補貼,稅費減免等等優惠政策。
(2)比如土地增值稅,轉讓舊房作為改造安置房房源且增值額為超過扣除項目金額20%的,其將免征土地增值稅。
 
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